Позволю предположить, уважаемые коллеги, что многим случалось оказывать гражданам квалифицированную юридическую помощь, связанную с проверкой чистоты предстоящих сделок с недвижимым имуществом, проведением правовой экспертизы правоустанавливающих документов на отчуждаемые объекты.

Работа, на первый взгляд, не самая сложная, но с практической точки зрения значимая. Ведь чем, в итоге, заканчивается такая работа? Очевидно, советом заключать сделку или не заключать!

А поскольку стоимость недвижимости исчисляется десятками тысяч непосильным трудом нажитых рублей, последствия такого совета могут оказаться непредсказуемыми.

В предстоящем выступлении мы с коллегой, уважаемой Юлией Анатольевной Меркуловой, хотим предложить Вашему вниманию в формате открытой консультации рассмотреть один из вариантов, с помощью которого разного рода дельцы от юриспруденции создают и регистрируют суррогатное право собственности на недвижимое имущество, приобретать которое категорически нельзя рекомендовать при проверке правовой чистоты сделок.

Мы все помним эти гражданские дела, когда наследники или бывшие супруги после раздела совместно нажитого имущества перестраивали индивидуальные жилые, делали дополнительные входные группы, а мы с вами выделяли доли в натуре и устанавливали права на изолированные части жилого дома.

Увы, канула в лету эта самая изолированная часть! А что появилось взамен? Появились дома блокированной застройки. И мир сошел с ума! Или скоро сойдет…

Так что это такое, дом блокированной застройки, блокированная жилая застройка? Что общего в этих понятиях и какие различия? Чем они отличаются от многоквартирного жилого дома? И как в итоге следует формировать исковые требования? 

За время, прошедшее с нашей предыдущей конференции в Санкт-Петербурге некоторые наши уважаемые коллеги высказались в публикациях о том, на сколько полезны или бесполезны практически «фишечки», «лайфхаки», «вишенки на тортик». Я вообще склонен к тому, что такая терминология не совсем подходит для нашей с вами профессиональной деятельности. Ну, что такое лайфхак? Это трюк или навык, повышающий эффективность чего-либо. Он может подойти для какого-то процесса, имеющего относительно точное описание или технологию. Мы же с вами проецируем свою деятельность на решение проблем совершенно конкретных людей, в большинстве случаев — против конкретных людей, и всегда — с помощью конкретных людей. Поэтому субъективный фактор в нашей работе – очень мощная составляющая. Отсюда и высокое требование к индивидуальности для каждого проекта.

Поводом для возбуждения уголовного дела, о котором пойдет речь, послужил, скорее, несчастный случай, в результате которого ушел из жизни один из друзей, а другой... Другому придется с этим жить. И более сурового наказания, наверное не придумать. И, тем не менее, дело было возбуждено и расследовано. Сейчас оно рассматривается судом.

Мы все знаем о том, что попытки защитника склонить обвинение к здравому смыслу и объективной реальности - дело не благодарное. Однако обстоятельства, которые, на первый взгляд, и рядом не стояли с уголовным правом, помогли защите убедить обвинение повернуться лицом и прислушаться. Переговоры... Они были бурными и эмоциональными. Сейчас они уже завершились. Что же скажет уважаемый суд?

• Ретроспективные основания возникновения прав на землю,
• Судебная защита исключительных прав собственников недвижимости на землю,
• Восстановление сведений государственного кадастрового учета земельных участков, утраченных вследствие технических сбоев Росреестра.

1. Проблемы легализации объектов самовольного строительства;

2. Легализация объектов самовольного строительства вне судебного конфликта:

- с органом исполнительно власти, местного самоуправления,

- с физическим или юридическим лицом;

3. Несколько тактических решений для сохранения объектов самовольного строительства при рассмотрении исков об их сносе;

4. Сохранение самовольной постройки на стадии исполнения решения суда о сносе.

В этом выступлении раскрываются:

- Новейшая история становления существующей системы государственной регистрации и кадастрового учета земельных участков как объектов недвижимости;

- Актуальные проблемы, связанные с применением земельного законодательства;

- Наиболее часто возникающие в судах с споры, связанные с правами на землю и варианты их разрешения.

О чем пойдет речь. Гражданский процесс наделяет нас, как представителей сторон в гражданских делах процессуальными правами и возлагает процессуальные обязанности, указывает нам в какой процессуальной форме осуществлять те или иные процессуальные действия. Но выбор последовательности и набора этих процессуальных действий по каждому конкретному делу всегда остается за нами. И, порой, одно и то же ходатайство, заявленное своевременно, может поднять ситуацию по делу практически «со дна». При этом оно же, но заявленное неуместно, приведет к безнадежному поражению и убыткам доверителя, а для нас с Вами повлечет трудновосполнимые потери в профессиональной репутации.

Поэтому, на мой взгляд, умение планировать процесс, готовиться к нему, предвидеть действия оппонентов и быть заранее к ним готовыми, не менее важно, чем правильное определение природы спорного правоотношения и умение оформлять процессуальные документы.