Я думаю, очень многие из нас, уважаемые коллеги, в своей практике по гражданским делам сталкивались с проблемами, связанными с местоположением земельных участков, пересечением границ, наложением смежных земельных участков, чересполосицей и, схватившись руками за голову, не знали с чего начинать.
Многих пугает то, что законодательство в сфере земельных правоотношений имеет двойную компетенцию, то есть, регулирование осуществляется как на уровне Российской Федерации, так и субъектами федерации. Отсюда большое количество нормативно-правовых актов. Причем, в разных субъектах федерации они различаются по своему содержанию и практике применения.
На самом деле не все так страшно. Достаточно уяснить, что принципиально законодательство на уровне субъектов практически не отличается. Различия преимущественно заключаются в деталях, связанных региональными особенностями. А для того, чтобы понять принципы действия земельного законодательства федерального, достаточно разобраться с основными понятиями.
В свое время, когда я, имея в своем активе милицейское образование, начал осваивать цивильное право, один из моих наставников сказал, что если я смогу разобраться с правами на недвижимость, то буду в дальнейшем комфортно чувствовать себя в любой отрасли права. В действительности, так оно и есть. Вы все понимаете, что права на недвижимость пересекаются с любой отраслью. Они есть везде – и в налогах, и в наследстве, и в сделках, сервитутах и так далее, даже в уголовном праве.
А земельные участки гражданское законодательство относит к категории недвижимого имущества. Однако, в пространстве материального права существование земельных участков, в некотором смысле, специфично, в отличие от классической недвижимости. Поэтому, дополняя моего наставника, его мысли можно расширить, дополнив утверждением о том, что разобравшись с земельным законодательством, станут понятными в целом принципы взаимодействия между собой федерального отраслевого и регионального законодательства.
А я хочу поделиться с Вами, уважаемые коллеги, личным опытом, связанным с тем, как правильно квалифицировать характер спорного правоотношения, связанного с границами земельных участков и найти оптимальный способ для разрешения проблемы.
До встречи в Санкт-Петербурге этой осенью!
Рейтинг публикации:
«
Уважаемый Владимир Борисович, тема действительно актуальная и важная для многих коллег — будем ждать Ваше выступление на конференции! (handshake)
Уважаемый Иван Николаевич, большое спасибо! Постараюсь оправдать ожидания коллег администрации портала!
Уважаемый Владимир Борисович, земельные споры такие многоаспектные, каждый раз что-то новое, какие-то премудрости и нюансы, вроде бы кодекс один, а правоприменительной практики и подзаконных актов миллион. Спасибо большое, что делитесь своим опытом и знаниями (bow) До встречи на Конференции.
Уважаемая Ксения Евгеньевна, спасибо за комментарий!
На самом деле тема очень интересная! Опасения сложности вопросов с землей, на мой взгляд, преувеличены. Нужно, просто, разобраться.
Надеюсь, что смогу быть полезным для коллег!
Уважаемый Владимир Борисович, хотя и не занимаюсь цивилистикой, но Ваши чётко и детально сформулированные выступления и публикации готов слушать и читать с большим интересом.
Уважаемый Курбан Саидалиевич, большое спасибо за высокие оценки моего творчества нам нашем портале!
Постараюсь и впредь оправдывать ожидания коллег!
Уважаемый Владимир Борисович, хоть не работаю в данной сфере, но уверен — Ваше выступление будет весьма интересным!
Вывод сделал из Вашего апрельского — четко, понятно, по полочкам, без воды!
Уважаемый Сергей Валерьевич, большое спасибо!
Отрадно, что мои наработки в гражданском правовом пространстве интересны не только цивилистам, но и адвокатам-криминалистам.
Дорого стоит, еше раз спасибо!
Уважаемый Владимир Борисович, мне весьма жаль, что я Вас не услышу на #Конференции_в_Питере — меня там, увы, не будет((((Но при этом я точно воспользуюсь Вашим выступлением (в разделе ЭКСКЛЮЗИВ), как только оно станет доступным.И сделаю это ровно по той причине, которую озвучил на Конференции-22: ЕСЛИ БЫ Я ЭТО!!! ЗНАЛ РАНЬШЕ!!! Изложенные Вами знания о процедуре сохранения самовольных построек (с учётом региональных особенностей) могли бы сохранить моим доверителям (которым я не смог в полной мере помочь) многие миллионы (как минимум — рублей).… Но увы — ранее я этого не знал, помочь своим доверителям не смог… А в этом и есть реальная ценность Праворуба (как некоего клуба реально равноправных юристов, свободно обменивающихся знаниями) — тут место, где обмену опыту/знаниям/фишкам/лайфхакам/чудесам юриспруденции — чудесам нет конца… главное — не бояться делиться!!!
Уважаемый Михаил Михайлович, очень жаль, что не сможем повидаться в Питере. Большое спасибо за высокую оценку моего творчества!
Но ничего, если уважаемое руководство позволит, в следующем году в Москве, думаю, будет не менее интересно. Есть мысли кое-какие, знаете ли…
Уважаемый Владимир Борисович, реестровые ошибки это распространенное явление. А когда сталкиваешься с реестровыми ошибками, если нет опыта разрешения земельных споров, то выйти из ситуации, как показывает практика, бывает не очень-то и просто. В этой связи тема Вашего предстоящего выступления всегда будет актуальной, а зная Ваш подход к изложению информации, само выступление, я уверен, будет очень интересным и полезным!
Уважаемый Игорь Михайлович, благодарю за комментарий!
Постараюсь привезти в Питер информацию максимально полезную для практического применения, чтобы у коллег было как можно меньше трудностей при разрешении этой категории дел.