Я думаю, очень многие из нас, уважаемые коллеги, в своей практике по гражданским делам сталкивались с проблемами, связанными с местоположением земельных участков, пересечением границ, наложением смежных земельных участков, чересполосицей и, схватившись руками за голову, не знали с чего начинать.
Многих пугает то, что законодательство в сфере земельных правоотношений имеет двойную компетенцию, то есть, регулирование осуществляется как на уровне Российской Федерации, так и субъектами федерации. Отсюда большое количество нормативно-правовых актов. Причем, в разных субъектах федерации они различаются по своему содержанию и практике применения.
На самом деле не все так страшно. Достаточно уяснить, что принципиально законодательство на уровне субъектов практически не отличается. Различия преимущественно заключаются в деталях, связанных региональными особенностями. А для того, чтобы понять принципы действия земельного законодательства федерального, достаточно разобраться с основными понятиями.
В свое время, когда я, имея в своем активе милицейское образование, начал осваивать цивильное право, один из моих наставников сказал, что если я смогу разобраться с правами на недвижимость, то буду в дальнейшем комфортно чувствовать себя в любой отрасли права. В действительности, так оно и есть. Вы все понимаете, что права на недвижимость пересекаются с любой отраслью. Они есть везде – и в налогах, и в наследстве, и в сделках, сервитутах и так далее, даже в уголовном праве.
А земельные участки гражданское законодательство относит к категории недвижимого имущества. Однако, в пространстве материального права существование земельных участков, в некотором смысле, специфично, в отличие от классической недвижимости. Поэтому, дополняя моего наставника, его мысли можно расширить, дополнив утверждением о том, что разобравшись с земельным законодательством, станут понятными в целом принципы взаимодействия между собой федерального отраслевого и регионального законодательства.
А я хочу поделиться с Вами, уважаемые коллеги, личным опытом, связанным с тем, как правильно квалифицировать характер спорного правоотношения, связанного с границами земельных участков и найти оптимальный способ для разрешения проблемы.
До встречи в Санкт-Петербурге этой осенью!
Рейтинг публикации:
«
Уважаемый Владимир Борисович, тема действительно актуальная и важная для многих коллег — будем ждать Ваше выступление на конференции! (handshake)
Уважаемый Иван Николаевич, большое спасибо! Постараюсь оправдать ожидания коллег администрации портала!